#EHHA: Die European Holiday Home Association reicht bei der Europäischen Kommission eine offizielle Beschwerde über die Regeln zur Eindämmung des Kurzzeitmietsektors ein.

Laut einer bei der Europäischen Kommission eingereichten Beschwerde der Kurzzeitmietbranche behindern einige der beliebtesten Reiseziele in Europa die Möglichkeit der Hausbesitzer, Unterkünfte an Reisende zu vermieten, indem sie übermäßige und oft widersprüchliche Vorschriften erlassen. 

Beispiele für die Beschränkungen reichen von strengen Verboten bis hin zu wirksamen Verboten über unverhältnismäßige Anforderungen an die Anzahl der Kleiderbügel in Kleiderschränken, die Anzahl der Tassen und Handtücher in Badezimmern und die Helligkeit der Glühbirnen.

Die Beschwerde, eingereicht von der Industrie Europäischer Ferienhausverband (EHHA), Die Vertretung von Eigentümern, Mietern und Managern sowie von Plattformen für die kurzfristige Vermietung zielt auf beliebte Ziele wie Berlin, Barcelona, ​​Brüssel und Paris ab, um einige der übereifrigsten Regeln und Beschränkungen / Verbote zu erreichen, die nicht mit dem EU-Recht vereinbar sind. Aber auch viele andere europäische Destinationen belasten Menschen, die einfach nur ihre Unterkunft vermieten wollen, überproportional.

Die offizielle Beschwerde folgt auf einen mehrmonatigen informellen Dialog mit der Europäischen Kommission. Die EHHA warnt davor, dass die europäischen Stadtbehörden Gefahr laufen, den Kurzzeitmietsektor zu ersticken und den Plattformen, die Gastgeber und Mieter verbinden, übermäßige rechtliche Verpflichtungen aufzuerlegen. "Die Branche ist die erste, die eine vernünftige Regulierung für den Kurzzeitmietsektor und die kollaborative Wirtschaft begrüßt", sagte EHHA-Generalsekretär Carlos Villaro Lassen (Abbildung). „In Europa besteht jedoch die Gefahr, dass die kollaborative Wirtschaft durch eine Fülle übermäßiger und widersprüchlicher Vorschriften zerschlagen wird. Während einige dieser Regeln für große Hotels gut gemeint und angemessen sein mögen, sind sie für Einzelpersonen, die ihre Unterkunft nur für ein paar Tage vermieten, völlig unverhältnismäßig. 

"Die Beschränkungen verletzen die Grundfreiheit der EU, europaweit Dienstleistungen zu erbringen, und deshalb haben wir beschlossen, zu handeln und diese Beschwerde einzureichen", fügte er hinzu. 

In Barcelona haben die Aufsichtsbehörden die Tourismusvorschriften - ursprünglich zur Regelung der beruflichen Tätigkeit - erweitert und ohne Änderungen direkt auf die kollaborative Wirtschaft angewendet. Hausbesitzer, die ihre Immobilie vermieten möchten (es ist ihnen untersagt, ein Einzelzimmer zu mieten), müssen eine lange Liste von technischen und qualitativen Anforderungen erfüllen. Selbst geringfügige Verstöße, wie das Fehlen von Verbraucherbeschwerdeformularen, können mit Bußgeldern von bis zu 3,000 € geahndet werden. Schwerwiegende Verstöße können zu Bußgeldern von bis zu 600,000 € führen. 

Während in Barcelona nur ganze Grundstücke vermietet werden dürfen, gilt in Berlin das Gegenteil. Berliner, die mehr als 50% ihrer Wohnung vermieten möchten, müssen eine Sondergenehmigung einholen, die nur erteilt wird, wenn sie nachweisen können, dass sie keine andere Möglichkeit haben, über die Runden zu kommen, oder unter ganz besonderen und nahezu unmöglichen Umständen.

Werbung

Bei Nichtbeachtung kann eine Geldstrafe von bis zu 100,000 € verhängt werden. In Brüssel stehen Privatpersonen mit Mietwohnungen vor einem kolossalen Verwaltungsprozess - genau so, als würden sie ein hochpreisiges großes Business-Hotel betreiben. Zu den Anforderungen gehört die Bereitstellung eines Kleiderschranks mit mindestens zwei Kleiderbügeln pro Gast. Raumbeleuchtung auf 100 Lux eingestellt; ein elektrisches Waschbeckenlicht von 200 Lux im Badezimmer; und eine Tasse oder ein Glas pro Gast und ein Gästetuch. Die Geldbußen für Verstöße liegen zwischen 250 und 25,000 Euro. 

In Paris müssen Eigentümer, die ein „Pied-à-Terre“ mieten möchten, eine „Entschädigung“ für die Stadt leisten. Dies ist ein teurer und mühsamer Prozess, der die Umwandlung von bis zu der doppelten Fläche von Gewerbeimmobilien in Wohnimmobilien von gleichwertigem Wert umfassen kann Qualität wie die gemietete - in der Tat ein Verbot der Vermietung von Zweitwohnsitzen. Online-Plattformen, die kurzfristige Anmietungen vermarkten, sind außerdem einer Reihe übermäßiger und widersprüchlicher Vorschriften ausgesetzt, die mit hohen Verbindlichkeiten für Verstöße verbunden sind.

Dies widerspricht der E-Commerce-Richtlinie der EU. Der Kurzzeitvermietungssektor bietet Reisenden mehr Auswahl, wettbewerbsfähige Preise und die Möglichkeit, Orte auf neue und aufregende Weise zu erleben. Es bringt auch erhebliche Vorteile für Eigentümer und Mieter, einschließlich der Verwaltung ihrer Lebenshaltungskosten und der Freisetzung von Unternehmertum. Lokale Gemeinschaften profitieren auch von erhöhten Tourismus- und Konsumausgaben, die Wachstum, Investitionen und Beschäftigung fördern. 

Laut einer Phocuswright-Studie1 haben sich in den letzten zwei Jahren 45 Millionen erwachsene Europäer in kurzfristigen Mietwohnungen aufgehalten, und die europäische Industrie erwirtschaftet einen Jahresumsatz von 80 Milliarden Euro. In Europa bieten private Hausbesitzer, Vermieter, Portale und Listing-Sites eine Kapazität von 20 Millionen Betten für Touristen - doppelt so viele wie herkömmliche Hotelbetten. Der Sektor der kurzfristigen Vermietung ist eine Schlüsselkomponente des Digital Single Market-Projekts der Kommission.

Die restriktiven kommunalen Vorschriften wirken sich jedoch auf die Wettbewerbsfähigkeit der europäischen Tourismusdestinationen und insbesondere auf ihre Fähigkeit aus, neue Reisende anzuziehen, die nach Kurzzeitmieten suchen. In den im Juni letzten Jahres veröffentlichten Leitlinien der Europäischen Kommission zur kollaborativen Wirtschaft heißt es: „Die für die kollaborative Wirtschaft geltenden Regeln müssen gerechtfertigt und verhältnismäßig sein und darauf abzielen, die Betreiber von unnötigen regulatorischen Belastungen zu entlasten.“

In den Leitlinien wird auch darauf hingewiesen, dass „ein fragmentierter Ansatz für die kollaborative Wirtschaft sowohl für traditionelle Betreiber als auch für neue Dienstleister und Verbraucher Unsicherheit schafft und Innovation, Schaffung von Arbeitsplätzen und Wachstum behindern kann“. In der EHHA-Beschwerde wird darum gebeten, dass die Europäische Kommission mit den zuständigen Mitgliedstaaten (Deutschland, Spanien, Belgien und Frankreich) sogenannte EU-Pilotgespräche aufnimmt, um die festgestellten problematischen lokalen Vorschriften für die kurzfristige Vermietung dringend mit dem EU-Recht in Einklang zu bringen.

Die EHHA-Beschwerde unterstreicht auch, dass einige Mitgliedstaaten die Europäische Kommission nicht über die von den Kommunalbehörden auferlegten übermäßigen Vorschriften informiert haben, wie dies nach EU-Recht der Fall ist. Nach dieser Beschwerde wird die EHHA künftige Gesetze zur Regulierung der kollaborativen Wirtschaft, die unverhältnismäßige Regeln enthalten, genau überwachen. Villaro Lassen fasst zusammen: „Die EU muss eingreifen, um dem unnötigen Flickenteppich restriktiver und widersprüchlicher kommunaler Vorschriften und Bürokratie ein Ende zu setzen. Diese dienen nur dazu, einen lebendigen Teil der EU-Wirtschaft zu erwürgen. Die bestehenden Vorschriften schaden Verbrauchern, Hausbesitzern und Mietern sowie dem gesamten Tourismussektor. Sie verstoßen auch gegen das EU-Recht und das Ziel der Kommission, einen digitalen Binnenmarkt zu schaffen. “ 

Der Europäische Ferienhausverband

Die European Holiday Home Association (EHHA) wurde in 2013 gegründet, um der Kurzzeitmietbranche eine Stimme zu verleihen. Die Mitglieder der EHHA reichen von Verbänden, die private Hausbesitzer vertreten, über Manager-Verbände bis hin zu digitalen Plattformen. Ihre Mitglieder sind in allen Ländern der Europäischen Union tätig. Kern des Vereins ist die Verteilung von Kurzzeitmieten in Privathäusern und Wohnungen.

Sharing Economy 

Die kollaborative Wirtschaft (oder Sharing Economy) bezieht sich auf Systeme, die den Zugang zu Gütern, Dienstleistungen, Daten und Talenten ermöglichen, ohne dass eine Eigentümerschaft erforderlich ist. Diese Systeme haben verschiedene Formen, nutzen jedoch alle die Informationstechnologie und Peer-to-Peer-Communities. Im vergangenen Jahr leitete die Europäische Kommission eine öffentliche Konsultation zur kollaborativen Wirtschaft ein, in der die wirtschaftliche Rolle von Online-Plattformen (Suchmaschinen, soziale Medien, Website für die gemeinsame Nutzung von Videos, App-Stores usw.) untersucht wurde. Die EU sieht in der kollaborativen Wirtschaft ein klares Potenzial in Bezug auf Innovation, Wachstum und Beschäftigung.

Teile diesen Artikel: