Wie viel ist Ihr Haus wert? So überprüfen Sie es

In den letzten fünf Jahren hat der US-Immobilienmarkt satte 20 Billionen Dollar zugelegt. Das ist ein Anstieg von 57 % gegenüber dem Stand von 2020 auf 55 Billionen Dollar!

Natürlich spiegelt sich dieser massive Anstieg nicht im gesamten Land in gleicher Weise wider. Einige Gebiete dominieren weiterhin die Nachfrage gegenüber anderen, was zu unterschiedlichen Immobilienpreisen zwischen den Städten führt. So beträgt beispielsweise der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus in San Jose, Kalifornien (dem teuersten in Amerika) 1,626,041 Dollar. In Portland, OregonMit 561,853 US-Dollar entspricht es etwa einem Drittel des Wertes von San Jose (obwohl dieser Wert laut SmartAsset immer noch deutlich über dem von 85 % der größten Ballungsräume in den Vereinigten Staaten liegt).

Neben makroökonomischen Faktoren (wie Inflation und Zinssätzen) gibt es viele Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie im Laufe der Zeit steigern können. Wenn Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen, zu refinanzieren oder ein Eigenheimdarlehen aufzunehmen, ist es wichtig, den wahren Wert Ihrer Immobilie zu kennen, um den größtmöglichen Wertzuwachs zu erzielen. (Auch bei der Berechnung der Grundsteuer oder der Erneuerung Ihrer Gebäudeversicherung ist dies hilfreich.)

Möchten Sie den Wert Ihres Hauses ermitteln? Nutzen Sie diese Techniken

Wie lässt sich der aktuelle Marktwert Ihres Hauses am besten ermitteln? Die Antwort hängt von verschiedenen Faktoren ab, unter anderem vom Zweck Ihrer Anfrage.

Hier sind fünf effektive Methoden, die bei der Schätzung helfen können.

Überprüfen Sie Online-Immobilienmarktplätze

Plattformen wie Redfin, Zillow und Realtor.com haben den traditionellen Listing-Prozess ins Internet verlagert und ermöglichen Käufern und Verkäufern die Vernetzung auf ihren Marktplätzen.

Dies sind hervorragende Ressourcen für Ihre erste Recherche. Sie müssen lediglich vergleichbare Immobilien identifizieren, die kürzlich verkauft wurden – d. h. solche aus Ihrer Gegend mit ähnlicher Zimmeranzahl, Quadratmeterzahl, Geschichte, Zustand, Ausstattung usw. – und deren Verkaufspreise vergleichen.

Wenn Sie keine Immobilien finden, die in den letzten Monaten verkauft wurden, konzentrieren Sie sich auf die aktuell gelisteten. Bedenken Sie jedoch, dass diese in der Regel einen höheren Preis als den beabsichtigten Verkaufspreis aufweisen und somit Verhandlungsspielraum bieten.

Verwenden Sie den Hauspreisindex der FHFA

Die Federal Housing Finance Agency verfügt über eine umfangreiche Sammlung von Daten zum Wert von Einfamilienhäusern, die bis in die Mitte der 1970er Jahre zurückreicht und mehr als 400 Städte in allen 50 US-Bundesstaaten abdeckt.

Der Hauspreisindex misst Veränderungen des Durchschnittspreises einer Immobilie basierend auf wiederholten Verkäufen oder Refinanzierungen und hilft Ihnen, die Preistrends in verschiedenen Bereichen zu verstehen. Die umfangreichen Daten der FHFA ermöglichen es ihr, ein genaueres Bild der Preisbewegungen zu erstellen und so die Wertsteigerung Ihrer Immobilie zu bestimmen.

Beachten Sie jedoch, dass dieser Index auf Einfamilienhäusern basiert und einen allgemeinen Hinweis auf die Immobilienwerte in einem bestimmten geografischen Gebiet bieten soll.

Finden Sie ein Online-Tool zur Schätzung des Immobilienwerts

Heutzutage gibt es zahlreiche Online-Tools, mit denen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie einschätzen können. Diese werden meist kostenlos von immobilienbezogenen Dienstleistern wie Online-Marktplätzen und Kreditgebern (wie RealValue von Realtor.com) angeboten.^TM Tool und Home Value Estimator der Chase Bank).

Um sie zu nutzen, müssen Sie Ihre Adresse und einige weitere Details (z. B. Anzahl der Zimmer usw.) eingeben. Anschließend wird mithilfe automatisierter Modelle innerhalb weniger Sekunden eine Schätzung des Immobilienwerts erstellt.

Der Wertebereich kann jedoch je nach den verwendeten Daten und Analysemodellen zwischen verschiedenen Tools variieren. Wählen Sie daher am besten einige gängige Bewertungstools aus und vergleichen Sie die Ergebnisse, um eine genauere Schätzung zu erhalten.

Fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach einer CMA

CMA steht für Comparative Market Analysis (vergleichende Marktanalyse). Dabei handelt es sich um eine Schätzung, die Immobilienmakler für ein Haus auf Grundlage vergleichbarer, kürzlich verkaufter Immobilien erstellen.

Eine CMA könnte Ihnen eine realistischere Einschätzung des Wertes Ihres Hauses verschaffen, da dabei nicht nur Marktdaten, sondern auch Größe, Ausstattung, Zustand, Modernisierungen, Lage, Attraktivität und eine Vielzahl von Faktoren berücksichtigt werden, die den Marktpreis beeinflussen könnten.

Um eine CMA zu erstellen, muss der Immobilienmakler Ihr Haus zunächst besuchen und inspizieren. In den meisten Fällen berechnet er hierfür eine Gebühr. Wenn er jedoch davon überzeugt ist, dass Sie Ihr Haus ernsthaft inserieren möchten, bietet er die CMA wahrscheinlich kostenlos an, um Ihr Geschäft zu sichern.

Lassen Sie eine formelle Bewertung durchführen

Dies ist die genaueste und umfassendste Methode zur Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie. Allerdings ist sie auch recht teuer (die Kosten liegen in der Regel zwischen 300 und 750 US-Dollar und hängen von Faktoren wie Lage, Grundstücksgröße, Zustand usw. ab). Behalten Sie diese Option daher für wichtige Entscheidungen wie den Verkauf oder die Refinanzierung im Auge.

Um eine Schätzung zu erhalten, müssen Sie einen zugelassenen Gutachter beauftragen, der eine Hausbesichtigung plant und Marktforschung zu vergleichbaren Immobilien, Marktbedingungen, Trends usw. durchführt, bevor er ein formelles Dokument mit den Einzelheiten seiner Ergebnisse erstellt.

Der Bericht enthält den Verkehrswert Ihrer Immobilie und dessen Ermittlung sowie weitere nützliche Informationen, beispielsweise zur Marktlage in der Region.

Den Wert Ihrer Immobilie prüfen: Fazit

Sie müssen den Marktwert Ihres Hauses möglicherweise in verschiedenen Fällen ermitteln, beispielsweise bei der Refinanzierung oder beim Verkauf. Je nach Genauigkeit und benötigter Informationsmenge gibt es verschiedene Möglichkeiten, sich ein Bild vom aktuellen Wert eines Hauses zu machen.

Die Überprüfung vergleichbarer Immobilien auf Immobilienmärkten ist in der Regel der erste Schritt zum Verständnis der Marktpreise. Der Hauspreisindex der FHFA und Online-Tools zur Immobilienwertschätzung können Ihnen ebenfalls dabei helfen, kostenlos einen ungefähren Wert zu ermitteln.

Wenn Sie eine genauere Schätzung wünschen, kann ein Immobilienmakler eine vergleichende Marktanalyse erstellen. Eine weitere, umfassendere (und auch teurere) Möglichkeit ist die Einholung einer formellen Bewertung.

Doch was, wenn die Schätzung unter Ihren Erwartungen liegt? Sie können den Wert Ihrer Immobilie jederzeit steigern, indem Sie Bereiche identifizieren, die sie für Käufer attraktiver machen. Denken Sie beispielsweise über eine Gartengestaltung nach, streichen Sie die Immobilie in einem modernen Farbschema und modernisieren Sie Böden, Küche und Badezimmer.

Immobilienpreise können auch aufgrund der Marktnachfrage stark schwanken. Ein höheres Käuferinteresse kann die Preise natürlich in die Höhe treiben. Wenn Sie also einen Verkauf planen, sollten Sie warten, bis die Preise steigen und ein Verkäufermarkt entsteht.

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