Wie man ein Haus ohne Immobilienmakler bewertet

Sie haben sich also entschieden, Ihr Haus zu verkaufen. Bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen, ist es eines der wichtigsten Dinge, sich für einen realistischen Angebotspreis zu entscheiden. Dazu muss der aktuelle Marktwert Ihres Eigenheims ermittelt werden, damit Sie Ihr Eigenheim nicht unterbewerten oder länger als nötig mit einem unrealistischen Preis auf dem Markt haben.

Möglicherweise möchten Sie einen lokalen Makler beauftragen, um alle Aspekte des Verkaufs Ihres Hauses, einschließlich der Bewertung, abzuschließen. Während es sicherlich beruhigend sein kann, die Zügel einem Branchenexperten zu übergeben, insbesondere wenn dies Ihr erster Immobilienverkauf ist, ist dies auch mit erheblichen Kosten verbunden. Tatsächlich sind Maklergebühren im Allgemeinen der teuerste Aspekt beim Umzug und können zwischen 0.75 und 3 % Ihres gesamten Immobilienpreises betragen. 

Sie müssen auch die Kosten für Anwaltsgebühren, Stempelsteuer, Energieausweis und Umzüge berücksichtigen, ganz zu schweigen von Renovierungs-, Umschuldungs- und Zusatzkosten wie die zusätzlichen Gebühren für den Verkauf einer Immobilie oder eines Zweitwohnsitzes. Wenn Sie nicht alle Kosten einkalkulieren, die Ihr Verkauf anfallen wird, haben Sie oft nicht genug Geld, um Ihre nächste Immobilie zu kaufen oder notwendiges Kapital freizusetzen. Da die durchschnittlichen Kosten für den Verkauf einer Immobilie in Großbritannien nicht unerhebliche 2% des gesamten Immobilienpreises betragen, ist es wichtig, den Prozess so kostengünstig wie möglich zu gestalten.

Wenn es um die Bewertung Ihrer Immobilie geht, bieten einige lokale Immobilienmakler diesen Service kostenlos an. Beachten Sie jedoch immer das Kleingedruckte, da die Vereinbarung einer Bewertung mit einem Makler bedeuten kann, dass Sie verpflichtet sind, Ihre Immobilie mit diesem zu vermarkten, wenn Sie sich für einen Verkauf innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach dem Bewertungsdatum entscheiden. Sofern Sie keinen No-Sale-No-House-Vertrag abgeschlossen haben, kann es Sie auch Geld kosten, wenn ein Makler Ihre Immobilie dann nicht erfolgreich verkaufen kann. In solchen Situationen kann es sinnvoll sein, auf einen Auktionsverkäufe oder schnelle Hauskauffirma - Obwohl Sie möglicherweise einen kleinen Preisnachlass in Kauf nehmen müssen (aber die Dinge werden im Vergleich zur Verwendung eines Agenten viel effizienter erledigt).

Alternativ können Sie die Bewertung auch selbst vornehmen, indem Sie den lokalen Wohnungsmarkt und die aktuellen Verkaufspreise von Immobilien ähnlicher Art und Lage wie Sie recherchieren. Lokal Planungsbehörde Websites bieten auch weitere Informationen zu Renovierungs- und Erweiterungsarbeiten an einer bestimmten Immobilie. Dies wird Ihnen jedoch wahrscheinlich nur eine grobe Schätzung in Bezug auf einen Angebotspreis für Ihre eigene Immobilie geben, da keine zwei Immobilien (oder potenzielle Käufer und ihre Budgets) völlig gleich sind.

Für eine umfassendere Bewertung Ihrer Immobilie gibt es jetzt eine Reihe kostenloser Online-Bewertungstools verfügbar. Es ist jedoch sehr schwierig, Ihr Haus völlig unabhängig zu verkaufen, es sei denn, Sie haben bereits einen Käufer, da Sie bei einem Privatverkauf nur sehr eingeschränkt potenzielle Käufer erreichen können. Dies liegt daran, dass die wichtigsten Online-Immobilienportale wie Immo, Rightmove und Auf dem Markt keine Eigenschaften für einzelne Anbieter auflisten.

Wenn Sie sich für eine höhere finanzielle Belohnung mehr Mühe geben möchten, können Sie alternativ einen Online- oder Hybridagenten verwenden. Ein reiner Online-Agent bietet Gebühren ab 99 € für den Verkauf Ihrer Immobilie (manche übernehmen sogar den Verkauf). ohne es zu berechnen und Amortisation der Kosten durch optionale Extras), aber Sie müssen noch einen Großteil der Vorarbeit selbst übernehmen und Ihre Immobilienbewertung basiert in der Regel nur auf Online-Daten und nicht auf einer physischen Bewertung.

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Ein Hybridmakler ist der Mittelweg zwischen einem Online- und einem High-Street-Immobilienmakler. Sie bieten eine feste Gebühr für den Verkauf Ihrer Immobilie in der Größenordnung von £999-£1999 an, sodass Sie von Anfang an genau wissen, wie viel der Verkauf Sie kosten wird, und entsprechend budgetieren können. Es gibt auch Jetzt bezahlen oder später bezahlen und keinen Verkauf, keine Gebührenoptionen verfügbar und Dienstleistungen wie Immobilienfotos, Erstellung von Angeboten, Hosted Viewings und Unterstützung bei Käuferverhandlungen, damit Sie nicht die gesamte Laufarbeit für den Verkauf erledigen. Am wichtigsten ist, dass sie auch persönliche Bewertungen durch einen engagierten und sachkundigen Makler vor Ort durchführen, um einen genauen Angebotspreis für Ihre Immobilie zu gewährleisten.

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