Der britische Immobilienmarkt trotzt den #Brexit-Wolken, aber starke Zuwächse sind unwahrscheinlich – Reuters-Umfrage

Großbritanniens teurer Immobilienmarkt hat bisher die Unsicherheit über den geplanten Austritt des Landes aus der Europäischen Union überstanden, aber die Durchschnittspreise dürften in diesem Jahr in London kaum stark steigen und eher fallen, wie eine Reuters-Umfrage ergab. schreibt Jonathan Cable.

Vor fast drei Jahren überraschten die Briten den Großteil der Welt, als sie für den Austritt aus der EU stimmten, doch es ist immer noch unklar, wie, wann oder ob sich die beiden Seiten trennen werden.

Premierministerin Theresa May sagte am Sonntag, sie werde vor ihrem Ausscheiden aus dem Amt einen letzten Versuch unternehmen, ihren Brexit-Scheidungsvertrag durch das Parlament zu bringen, was ihr bereits dreimal nicht gelungen ist.

Da keine Lösung in Sicht ist, hat die Brexit-Unsicherheit die Immobilienpreise in der Hauptstadt beeinflusst – die schon lange ein Magnet für ausländische Spekulanten ist. Die Menschen scheuen Investitionen, obwohl der Wert des Pfunds seit dem Referendum gesunken ist und britische Immobilien zu einer vergleichsweise günstigeren Investition gemacht hat.

Der Immobilienmakler Foxtons, der sich auf den Londoner Markt konzentriert, sagte am Montag, dass die Immobilienverkäufe in Großbritannien aufgrund der Auswirkungen des Brexit auf das Verbrauchervertrauen auf Rekordtiefs lägen.

Laut der Reuters-Umfrage vom 10. bis 21. Mai werden die Preise in London in diesem Jahr um 2.0 % sinken, was der gleichen Durchschnittsprognose aus einer Februar-Umfrage entspricht.

Aber für Käufer ist das vielleicht nicht schlecht. Auf die Frage, wie hoch die Immobilienpreise in London auf einer Skala von 1 bis 10 sind, von extrem günstig bis extrem teuer, lag die mittlere Antwort bei 8.5 und damit höher als in früheren Umfragen. Bundesweit erhielten sie die Note 6.0.

„Es ist immer das gleiche alte Spiel: Für diejenigen, die über etwas Kapital verfügen, sind Wohnimmobilien aufgrund der niedrigen Finanzierungskosten günstig, aber gemessen am Einkommensmultiplikator sehr teuer“, sagte Peter Dixon von der Commerzbank.

Das durchschnittliche britische Jahresgehalt liegt bei etwa 30,000 Pfund (38,100 US-Dollar), und dennoch lag der durchschnittliche Angebotspreis für ein Haus in Großbritannien in diesem Monat bei 308,290 Pfund und mehr als doppelt so hoch wie in London, so die Immobilien-Website Rightmove.

Für diejenigen, die sich bereits auf der Immobilienleiter befinden, ist die Aufnahme von Krediten günstig. Die Bank of England hat den Leitzins auf 0.75 Prozent festgelegt und es wird nicht erwartet, dass sie ihn in absehbarer Zeit anheben wird. [ECILT/GB]

Auf nationaler Ebene gaben über 80 % der Befragten in einer zusätzlichen Frage der Umfrage an, dass der Immobilienmarkt die Brexit-Unsicherheit bisher überstanden habe und dass sich die Preissteigerungen voraussichtlich als recht robust erweisen würden.

Laut einer Umfrage unter 1.2 Immobilienmarktbeobachtern werden die Immobilienwerte in diesem Jahr landesweit um 2.0 Prozent steigen – und damit hinter den allgemeinen Inflationserwartungen zurückbleiben. Im nächsten Jahr werden sie um 2.5 Prozent und im Jahr 2021 um 23 Prozent steigen.

„Der britische Markt ist bemerkenswert widerstandsfähig geblieben“, sagte Russell Quirk von der Immobilien-Website Vyomm.com. „Stellen Sie sich also nur das Ausmaß des ‚Happy Ends‘ vor, das herrschen wird, wenn die derzeitige politische Lähmung endet.“

Ökonomen sagten in einer anderen Reuters-Umfrage, die Anfang dieses Monats durchgeführt wurde, dass Großbritannien irgendwann einem Freihandelsabkommen mit der EU zustimmen würde und dass die Immobilienpreise in London im nächsten Jahr voraussichtlich um 1.0 % und im Jahr 2.5 um 2021 % steigen werden.

Da sich die Verhandlungen über den Austritt Großbritanniens aus dem Club, dem Großbritannien 1973 beigetreten ist, als langwierig erwiesen haben, verheißt dies jedoch nichts Gutes für den Zeitpunkt, an dem Gespräche über künftige Abkommen mit globalen Partnern vereinbart werden müssen. Über drei Viertel der Befragten gaben in einer Zusatzfrage an, dass die Risiken für ihre Prognosen nach unten gerichtet seien.

„Während sich jeder über den Brexit im Klaren ist, stehen uns nach dem Brexit-Abkommen noch weitere zwei bis drei Jahre bevor, um die sogenannte Umsetzungsphase zu bewältigen“, sagte der unabhängige Einkäufer Henry Pryor. „Wenn Sie denken, dass es harte Arbeit war, das Austrittsabkommen fertigzustellen, dann gehe ich davon aus, dass Sie noch nichts gesehen haben!“

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