#ULI - Bessere Städte, besseres Klima - bessere Kapitalrendite?

Neue Untersuchungen des Urban Land Institute (ULI) und der Coalition for Urban Transitions, die von einem Konsortium führender globaler Immobilieninvestoren und -manager mit einem Vermögen von über 300 Milliarden US-Dollar unterstützt werden, zeigen, dass gut gestaltete, kompakte Städte auch für Investoren besser sind als Bürger und Umwelt.

Bericht hier ansehen.

Berechtigt Smart Urban Development unterstützen: Erfolgreich in Dichte investieren, stellt der Bericht fest, dass Städte mit „guter Dichte“ – einer dichten Bebauung, die sorgfältig auf eine hohe Lebensqualität ausgerichtet ist – langfristig widerstandsfähiger und wohlhabender sein können. Dem Bericht zufolge bieten diese Städte mit größerer Wahrscheinlichkeit höhere risikoadjustierte Immobilieninvestitionsrenditen als Städte ohne „gute Dichte“. Es ist die erste Studie überhaupt, die versucht, den Einfluss der Standortqualität auf die Renditen von Immobilienanlagen zu quantifizieren.

Der Bericht wurde heute (19. Juni) bei CBRE Global Investors von einer Gruppe von Unterstützern vorgestellt, die einige der weltweit führenden globalen Immobilieninvestoren und -manager umfasst: Bouwinvest Real Estate Investors, Capco, CBRE Global Investors, Grosvenor, LaSalle Investment Management, M&G Immobilien, PGGM, Redevco und Union Investment. McKinsey and Company trug auch als Projektberater zu dem Bericht bei. Zusätzlich zur Veröffentlichung des Berichts haben diese Unternehmen eine Erklärung veröffentlicht, in der sie sich verpflichten, sich für ein besseres Verständnis der Chancen und Vorteile einer gut verwalteten und gut gewarteten Verdichtung einzusetzen.

Basierend auf einer quantitativen Analyse von 63 globalen Städten stellt der Bericht fest, dass Städte mit Merkmalen einer „guten Dichte“ mit höheren Renditen, Kapitalwerten und Investitionen für Gewerbeimmobilien verbunden sind. Es identifiziert sechs messbare Merkmale, die mit „guter Dichte“ verbunden sind: Clusterstruktur (Landnutzungsmuster in Städten und Regionen), Wirtschafts- und Beschäftigungsinfrastruktur (Verfügbarkeit von Investitionen, Arbeitsplätzen und Talenten), gebaute Infrastruktur (physische Dichte und Nutzungsmischung), grüne und blaue Infrastruktur, öffentliche Verkehrsinfrastruktur und gute Regierungsführung.

„Die Studie unterstreicht, wie wichtig es ist, dem wachsenden Flächenbedarf in Städten nachhaltig gerecht zu werden und die Notwendigkeit einer Zusammenarbeit zwischen dem privaten und dem öffentlichen Sektor“, sagt Tinka Kleine, Senior Director Private Real Estate bei PGGM. „Als langfristiger globaler Investor fühlt sich PGGM stark verpflichtet, daran mitzuwirken, und wir freuen uns darauf, die Möglichkeiten mit bestehenden und neuen Partnern auszuloten.“

„Die Ergebnisse des Berichts zeigen, dass sich die Einstellung der Anleger zur Messung der Dichte ändern muss“, sagte Simon Chinn, Senior Analyst bei Grosvenor. „Dichte umfasst mehr als nur die Anzahl der Menschen, die in einem definierten Gebiet leben oder arbeiten. Es muss Schlüsselmerkmale der Stadtform wie Clustermuster, gemischte Nutzungsplanung, Freizeitangebot und Verkehrsinfrastruktur berücksichtigen, die gemeinsam eine Rolle bei der Schaffung der richtigen Dichte für Städte spielen.“

Die Studie zeigt die Auswirkungen mehrerer Merkmale lebenswerter und kohlenstoffarmer Städte – einschließlich kompakter Stadtform, Begehbarkeit und Freiraum – auf die Investitionsrenditen. Der Bericht legt nahe, dass diese Art von Entwicklung nicht nur zur Lösung dringender Beschäftigungs-, Wirtschafts-, Ungleichheits- und Klimaprobleme beitragen kann, sondern auch die Fähigkeit einer Stadt steigern kann, internationales Kapital für Immobilieninvestitionen anzuziehen.

„Diese Untersuchung untermauert den Ansatz einer wachsenden Zahl von Investoren, sich nicht nur auf die Risiko- und Ertragsmerkmale des zu investierenden Vermögenswerts zu konzentrieren, sondern auch die Schlüsselelemente zu quantifizieren, die zur Gesamtqualität des Bezirks beitragen“, sagte Lisette van Doorn, CEO von ULI Europe. „Dieser Ansatz hat zwei Vorteile: Er führt zu besseren risikoadjustierten Renditen für Immobilienportfolios sowie zu positiven sozialen und ökologischen Auswirkungen, da immer mehr Anleger diese Elemente in ihre Anlagestrategien einbeziehen.“

„Diese Beweise zeigen, dass langfristige Immobilieninvestoren, Menschen und Umwelt bei den Bemühungen, Städte auf einen kohlenstoffarmen und gleichberechtigteren Weg zu bringen, nicht im Konflikt stehen müssen, wenn es richtig gemacht wird. Im Gegenteil, nationale und lokale Regierungen und gut informierte Immobilieninvestoren können gemeinsame Ziele finden, indem sie einen verbesserten öffentlichen Nahverkehr, Rad- und Fußverkehr fördern, öffentliche Parks schützen und die Energieverschwendung in Städten reduzieren.“ sagte Nick Godfrey, Direktor der Coalition for Urban Transitions.

Der Bericht 

Der Bericht wird veröffentlicht am Coalition for Urban Transitions Website hier auf 19^th Juni 2018.

Über das Urban Land Institute

Das Urban Land Institute ist ein gemeinnütziges Bildungs- und Forschungsinstitut, das von seinen Mitgliedern getragen wird. Ihre Mission ist es, eine Führungsrolle bei der verantwortungsvollen Nutzung von Land zu übernehmen und weltweit blühende Gemeinschaften zu schaffen und zu erhalten. Das 1936 gegründete Institut hat weltweit über 40,000 Mitglieder, die alle Aspekte der Landnutzungs- und Entwicklungsdisziplinen vertreten.

ULI hat mehr als 3,000 Mitglieder in Europa in 14 Ländernetzwerken des Nationalrats. Für weitere Informationen bitte hier klicken, Folgen Twitter, oder folge unserem LinkedIn-Seite.

Über die Koalition für urbane Übergänge

Die Coalition for Urban Transitions ist eine große globale Initiative, die nationale Regierungen dabei unterstützt, Maßnahmen für wirtschaftliche Produktivität, Klimasicherheit und Inklusion zu ergreifen, indem sie den Entwicklungspfad von Städten verändern.

Die Koalition ist eine besondere Initiative der New Climate Economy und ist eine schnell wachsende Zusammenarbeit zwischen über 40 Forschungsinstituten, Städtenetzwerken, zwischenstaatlichen Organisationen, Investoren, Infrastrukturanbietern, strategischen Beratungsunternehmen und NGOs, um die beste Evidenz, neueste politische Ideen und Analyse für nationale Regierungen, insbesondere in schnell urbanisierenden Ländern, die sich der Herausforderung stellen wollen.

Es wird gemeinsam vom World Resources Institute (WRI) Ross Center for Sustainable Cities in Washington DC und der C40 Cities Climate Leadership Group in London veranstaltet und verwaltet. Die Initiative wird mit britischer Hilfe der britischen Regierung finanziert, die geäußerten Ansichten spiegeln jedoch nicht unbedingt die offizielle Politik der britischen Regierung wider.

Erfahren Sie mehr über die Arbeit an der Website der Koalition. Folgen Sie der Koalition auf Twitter @NCEcities, Facebook @coalitionforurbantransitions und LinkedIn.

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