Dies sind die besten europäischen Länder für eine Immobilieninvestition im Jahr 2024

Der Markt in Europa ist äußerst dynamisch und Immobilien gehören zu den wertvollsten Vermögenswerten der Welt, was die Investitionsentscheidung folgenreich macht. Was hat sich in diesem Jahr auf dem europäischen Immobilienmarkt geändert? In welche Länder sollten Sie 2024 investieren? Überraschenderweise erweist sich Lettland heute als starker Investitionskandidat, und auch Irland und Italien zeigen vielversprechende Aussichten.

Laut Immobilienexperte Evgeniy Kochman gibt es aus finanzieller Sicht viele Gründe, in europäische Immobilien zu investieren, sowohl als Feriendomizil als auch als potenziellen Dauerwohnsitz. 

Kochman schlägt vor, dass sich ein Investor bei der Wahl seiner Anlage auf die Mietrendite konzentrieren sollte, die derzeit wichtigste Kennzahl für Immobilien. Unter dieser Kennzahl erweist sich Lettland als das beste Investitionsland.

Durch den Besitz einer Immobilie tätigen Sie eine Investition und haben das Potenzial, Mieteinnahmen zu erzielen. Die Mietrendite kann Ihnen viel darüber sagen, wie viel Sie mit einer Immobilie als regelmäßiges Einkommen erzielen können. Es ist im Wesentlichen die jährliche Rendite, der Profit, die Sie aus einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie verdienen.

Aber was ist eine gute Rendite und wie berechnet man sie? In der Wirtschaft bedeutet eine höhere Rendite eine bessere Rendite. Dasselbe gilt für die Miete: Die Mietrendite vergleicht den von einer Immobilie erwirtschafteten Erlös als Prozentsatz mit dem Immobilienpreis oder Marktwert.

Die größte Herausforderung für einen Investor besteht darin, seine Mieteinnahmen auf dem Immobilienmarkt zu maximieren. Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, mit Mietobjekten Geld zu verdienen, zum Beispiel: Minimierung des Mietumsatzes, Optimierung der Energieeffizienz, Umsetzung dynamischer Preisstrategien und Reinvestition der Mieteinnahmen in weitere Mietobjekte. Die Herausforderung, mit einer Mietinvestition Gewinn zu erzielen, hängt immer von der Lage ab. Ein guter Investor wählt nicht nur die beste Immobilie, sondern auch die beste Lage in die investiert werden soll. 

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Eine gute Investition hängt stark vom Immobilienwert ab. Eine einfache Berechnung könnte das Phänomen verdeutlichen: Nehmen wir an, Sie erhalten jedes Jahr 30,000 US-Dollar Miete und Ihre Immobilie ist 500,000 US-Dollar wert. Ihre Bruttomietrendite beträgt 30,000 US-Dollar ÷ 500,000 US-Dollar x 100 = 6 %.

Kürzlich veröffentlichte Daten zeigen, dass Lettlands Mietrendite 8.06 % beträgt, was dem Land in dieser Hinsicht den ersten Platz einbringt. Hinter Lettland folgen Irland mit 7.85 % und Italien mit 7.38 %. Die Mietrenditen der schlechtesten europäischen Länder für Investitionen lauten im Vergleich dazu: Luxemburg mit 2.67 %, gefolgt von der Schweiz mit 3.05 % und Österreich mit 3.59 %.^[1]

Eine ähnliche Berechnung zeigt die besten und schlechtesten Mietrenditen europäischer Städte. Aus finanzieller Sicht ist Dublin (mit einer Mietrendite von 7.33 %), gefolgt von Istanbul und Riga, die attraktivste europäische Stadt für Investitionen. Die Stadt mit der niedrigsten Mietrendite ist dagegen Oslo (mit 2.46 %), gefolgt von Luxemburg und Zürich.

Wie bei den meisten Dingen kommt es auch bei erfolgreichen Investitionen auf dem europäischen Immobilienmarkt auf eine Strategie an. Eine Anlageimmobilie mit einer guten Mietrendite, erklärt Herr Kochman, kann einem Investor zwar einen stetigen Cashflow bieten, hat aber möglicherweise nicht das beste Gesamtwachstumspotenzial. Bei der Entscheidung, wo investiert werden soll, kann die Mietrendite stark von der Belegungsrate und der Lage abhängen, wobei die ideale Situation eine hohe Mietrendite und eine hohe Belegungsrate wäre. Wenn man jetzt investieren würde, sollte man in Lettland investieren.

*Die vollständigen Tabellen der Länder und Städte sowie die jeweiligen Mietrenditen, die ursprünglich im Global Property Guide sowie bei Euronews veröffentlicht wurden, finden Sie hier.:

Europäische Länder am besten am schlechtesten

1. Lettland – 8.06 % 1. Luxemburg – 2.67 %

2. Irland – 7.85 % 2. Schweiz – 3.05 %

3. Italien – 7.38 % 3. Österreich – 3.59 %

4. Rumänien – 6.63 % 4. Malta – 3.66 %
5. Litauen – 6.44 % 5. Deutschland – 3.74 %
6. Türkei – 6.36 % 6. Norwegen – 3.79 %
7. Vereinigtes Königreich – 6.21 % 7. Tschechische Republik – 3.95 %
8. Spanien – 6.17 % 8. Dänemark – 4.16 %
9. Nordmazedonien – 6.00 % 9. Belgien – 4.20 %
10. Montenegro – 5.95 % 10. Finnland – 4.24 %

Europäische Städte am besten am schlechtesten

1. Dublin, Irland – 7.33 % 1. Oslo, Norwegen – 2.46 %     
2. Istanbul, Türkei – 6.63 % 2. Luxemburg – 2.71 %
3. Riga, Lettland – 6.46 % 3. Zürich, Schweiz – 2.79 %
4. Bukarest, Rumänien – 6.36 % 4. Wien, Österreich – 3.64 %
5. Podgorica, Montenegro – 5.7 % 5. Valletta, Malta – 3.67 %
6. Lissabon, Portugal – 5.65 % 6. Helsinki, Finnland – 3.8 %
7. London, Großbritannien – 5.59 % 7. Berlin, Deutschland – 3.83 %
8. Brüssel, Belgien – 5.54 % 8. Sofia, Bulgarien – 4.04 %
9. Warschau, Polen – 5.51 % 9. Prag, Tschechische Republik – 4.05 %
10. Vilnius, Litauen – 5.47 % 10. Bratislava, Slowakische Republik – 4.11 %

Quellen:

„Mietrenditen in europäischen Städten.“ Global Property Guide. Zuletzt aktualisiert im Juni 2024. 

„Europas beste und schlechteste Immobilienmärkte: Wo sollte man 2024 investieren?“ Euronews. 

^[1] Diese und alle folgenden Prozentsätze wurden in einem Euronews-Artikel mit dem Titel „Europas beste und schlechteste Immobilienmärkte: Wo soll man im Jahr 2024 investieren?“ vom 20. Mai 2024 veröffentlicht. Siehe auch „Mietrenditen in europäischen Städten“ des Global Property Guide, zuletzt aktualisiert im Juni 2024. 

Photo by Brian Babb on Unsplash

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